inTurda.ro

INTERVIU | Senzorii de gaz, între siguranță și confuzie: ce spune legea și ce se întâmplă în realitate?

Tot mai multe blocuri din România se confruntă cu întreruperi ale furnizării gazelor naturale. De la instalații îmbătrânite până la neclarități legislative, problema scoate la iveală un amestec de riscuri reale, lipsă de informare și tensiuni între locatari, asociații și firmele autorizate.

Situațiile în care un bloc întreg rămâne fără gaze, deși problemele apar doar pe o singură scară sau într-un număr limitat de apartamente, au devenit tot mai frecvente în România. Mai multe cazuri recente din Turda, semnalate și de presa locală, au readus în atenție acuzațiile de lipsă de transparență, costuri considerate excesive și mult „folclor” în jurul obligațiilor privind reviziile și/sau montarea senzorilor de gaz.

Pentru a separa realitatea tehnică și legală de zvonuri, am discutat cu Marius Chiorean, inginer cu peste 20 de ani de experiență în domeniul instalațiilor de gaze naturale și administrator al GazTerm Solutions SRL, firmă care împlinește 10 ani de activitate.

Reporter: Domnule Chiorean, înainte de a intra în detalii, spuneți-ne câteva lucruri despre cine sunteți și ce experiențăa aveți legat de instalațiile de gaze din blocuri.

Marius Chiorean: „Sunt inginer în domeniul instalațiilor de gaze naturale și activez de peste 20 de ani în acest sector. În prezent sunt administratorul societății GazTerm Solutions SRL, firmă autorizată pentru proiectarea și executarea rețelelor de gaz,  branșamentelor de gaz, instalațiilor de utilizare și pentu verificări și revizii la instalațiile de utilizare a gazelor naturale.

În acești ani am lucrat cu asociații de proprietari și locatari, atât în intervenții de urgență, cât și în lucrări de aducere la conformitate a instalațiilor vechi. Tocmai această experiență din teren, combinată cu aplicarea directă a legislației, cred că mă ajută să explic diferența dintre ce este obligatoriu prin lege și ce este, de multe ori, doar percepție sau zvon.”

Reporter: De ce apar atât de multe probleme la blocuri? Sunt instalațiile mai proaste ca înainte sau se întâmplă altceva?

Marius Chiorean: „Problemele nu au apărut peste noapte și nici nu sunt, în majoritatea cazurilor, rezultatul unor „abuzuri”. Ele vin uneori din probleme acumulate în timp, iar alteori sunt datorate faptului că între timp persoane neautorizate și neinstruite pentru acest domeniu au intervenit cu modificări sau chiar improvizații.

Am întâlnit chiar zilele acestea, din nou, persoane neautorizate care montau detectoare de gaz!Oamenii nu conștientizează riscul la care se expun atunci când permit intervenția persoanelor neautorizate și neinstruite pentru lucrări din acest domeniu. Prin această atitudine ajungem să îi punem în pericol și pe ceilalți locatari sau vecini. În final s-ar putea să ne coste mai mult decât bani…

Legislația obligă asociațiile de proprietari și locatarii să facă verificarea tehnică periodică a instalației de utilizare a gazelor naturale la fiecare 2 ani și revizia tehnică completă la maxim 10 ani (o verificare complexă care necesită inclusiv o probă de presiune), după o perioadă mai mare de 6 luni de neutilizare, sau după orice eveniment ce poate afecta instalația.

În practică, la cele mai multe dintre blocuri, acestea nu au fost făcute ani la rând, fie din lipsă de fonduri, fie din necunoașterea obligației sau din comoditate. Instalațiile îmbătrânesc, robineții nu mai etanșează corect, apar micro-scăpări, iar ventilațiile nu mai corespund standardelor actuale.

Când, în final, se face o verificare serioasă, sau apar scăpări de gaze și locatarii sesizează, aceste probleme ies la suprafață deodată. Atunci apare percepția că „dintr-odată s-au inventat reguli noi”, când, de fapt, este vorba despre aplicarea unor obligații mai vechi.”

Reporter: Am întâlnit des o întrebare: „De ce se închide gazul la tot blocul dacă sunt probleme pe o singură scară?”

Marius Chiorean: „Pentru că, în marea majoritate a blocurilor construite înainte de anii 2000, vorbim despre un singur branșament comun de gaze naturale pentru întregul imobil. Acest branșament este dotat cu un robinet general de închidere, amplasat la limita de proprietate sau la intrarea în instalația comună. La intrarea în casa scării nu există un robinet de închidere, care să separe scările.

Dacă, în urma unei verificări sau revizii tehnice, se constată că instalația comună nu mai îndeplinește condițiile de siguranță, operatorul este obligat legal să închidă alimentarea din acel robinet general. Nu există posibilitatea tehnică sau legală de a menține gazul pe o scară „fără probleme” și de a-l opri doar pe cea cu probleme, atâta timp cât branșamentul este comun.”

Reporter: Unde trebuie montați, de fapt, senzorii de gaz? În apartamente sau pe scară?

Marius Chiorean: „Aici apare cea mai mare confuzie. Legea nu spune că trebuie senzori peste tot și nici că fiecare apartament trebuie să aibă obligatoriu detector, indiferent de situație.

Detectoarele automate sunt obligatorii în anumite condiții, de exemplu atunci când ferestrele sunt de tip termopan sau geam securizat (peste 4 mm), nu se asigură ventilația naturală corespunzătoare, sau, în urma unei verificări se constată că instalația nu mai poate funcționa în siguranță fără aceste sisteme.

În instalațiile comune de bloc, practica și normele tehnice duc, de regulă, la montarea detectoarelor pe casa scării, la anumite niveluri (de exemplu etajele II și IV).

Reporter: Legat de lesgislație există multe necunoscute în general pentru locatari. Ce spune concret legislația și ce ține doar de „folclor”?

Marius Chiorean: „Legea este clară, dar, într-adevăr, puțin cunoscută. De aici apar interpretările și suspiciunile.

Conform Normelor Tehnice (NTPEE 2018 Ordin ANRE 89/2018), Capitolul VIII – Instalații interioare de utilizare, Art. 129, alin. (2), „Pentru cazul în care geamurile au o grosime mai mare de 4 mm sau sunt de construcție specială (geam securizat/armat, tâmplărie tip Thermopan etc.), este obligatorie montarea detectoarelor automate de gaze naturale care acționează automat electroventilul robinetului de închidere.”

Apoi, Ordinul ANRE nr. 179/2015, Art. 8, alin. (2), spune clar că, dacă la verificare sau revizie se constată neîndeplinirea condițiilor de siguranță, clientul final are obligația să remedieze situația, inclusiv prin montarea detectoarelor automate cu sensibilitate de minimum 2% metan (CH₄).

Foarte important este și Art. 10 care precizează că montarea detectoarelor și a electroventilelor se poate face fără documentație tehnică nouă, doar prin menționarea în fișa de evidență, cu condiția respectării normelor tehnice.

În concluzie, nu este adevărat că „se inventează legi” sau că „se cere ceva ilegal”. Dar este adevărat că informația ajunge greu și fragmentat la oameni.”

Reporter: Unul dintre cele mai contestate aspecte a fost prețul serviciilor. Care ar fi un preț corect, realist, per apartament, pentru remedierea situației?

Marius Chiorean: „Din experiența noastră, putem porni de la un preț maxim de 1.285 lei / apartament, urmând ca suma finală să scadă în funcție de defecțiunile reale identificate.

Acest preț include, complet și transparent:

• montarea electroventilului și a robinetului de incendiu la intrarea în casa scării;
• montarea detectoarelor de gaz la etajele II și IV;
• schimbarea robinetului la intrarea în contor, dacă este cazul;
• demontarea contoarelor pentru probele de presiune;
• efectuarea probelor de presiune pentru identificarea scăpărilor;
• remedierea defecțiunilor și a pierderilor;
• probe de presiune finale;
• remontarea contoarelor;
• repunerea în funcțiune a instalației comune;
• repunerea în funcțiune a instalațiilor interioare din fiecare apartament;
• întocmirea și transmiterea fișei de revizie a instalației comune.

Și foarte important: garanție 24 de luni.”

Reporter: Ce înseamnă garanția? Dacă o asociație de proprietari lucrează cu dumneavoastră, nu mai au probleme timp de 24 de luni?

Marius Chiorean: „Da. Tot ceea ce executăm este asigurat prin garanție 24 de luni, pentru că lucrăm la standarde ridicate de calitate și legalitate. Dacă instalația este adusă în parametri corecți și întreținută conform legii, nu ar trebui să existe surprize în acest interval.”

Reporter: Care a fost cea mai neașteptată sau „amuzantă”, dacă îi putem spune așa, problemă care a generat pierderi de gaz și pe care ați descoperit-o în teren?

Marius Chiorean: „Poate părea greu de crezut, dar una dintre cele mai neașteptate situații pe care le-am întâlnit a fost legată de excrementele de păsări. Pe un bloc, conducta de gaz montată la exterior a fost expusă ani la rând la acumulări de dejecții de porumbei. Puțină lume știe că aceste excremente sunt puternic acide. În timp, au corodat stratul de protecție al țevii și, în cele din urmă, au perforat conducta, generând pierderi de gaz. Din exterior nu se vedea nimic suspect, iar locatarii nu înțelegeau de unde vin scăpările. Este un exemplu foarte bun care arată că problemele nu apar doar din „instalații vechi” sau „lucrări prost făcute”, ci și din factori de mediu complet neglijați, care pot deveni periculoși dacă nu sunt verificați periodic.”

Reporter: Cum reacționează, de obicei, locatarii când rămân fără gaz, mai ales iarna? Ați întâlnit situații-limită în teren?

Marius Chiorean: „Da, foarte des. Reacțiile sunt perfect omenești: furie, frustrare, teamă, mai ales când vorbim de familii cu copii mici sau persoane în vârstă. Iarna, lipsa gazului nu înseamnă doar lipsa aragazului, ci și fără apă caldă și fără încălzire.

Am întâlnit situații în care oamenii ne-au spus direct că „nu ne interesează hârtiile, dați-ne drumul la gaz”, pentru că nu aveau alternativă. Alții plângeau, efectiv, de stres. Problema e că, din punct de vedere legal și tehnic, nu poți repune în funcțiune o instalație care nu este sigură, oricât de greu ar fi contextul. De multe ori locatarii susțin cu tărie că aceste instalații comune nu le aparțin și că nu este de datoria lor să le întrețină, dar aceasta este o informație eronată. De fiecare dată le amintim că ei au făcut investiția inițială, deci este a lor și de datoria lor….

Ce ajută cel mai mult este comunicarea clară: să explici ce s-a găsit, ce trebuie reparat, cât durează și cât costă. De multe ori, tensiunea scade semnificativ în momentul în care oamenii înțeleg că nu e vorba de un abuz, ci de o problemă reală de siguranță.”

Reporter: Vă mulțumim pentru interviu și mai ales pentru informații.

Marius Chiorean: „Eu vă mulțumesc pentru intenție și colaborare.”

 

Între „frustrarea prețurilor senzorilor de gaz” și „siguranța obligatorie”

Oamenii trebuie să înțeleagă că între „frustrarea prețurilor senzorilor de gaz” și „siguranța obligatorie” există o zonă de realitate tehnică ce merită explicată cu calm, profesionist și transparent. Iar fără acest dialog, fiecare robinet închis va continua să pară, pentru mulți, mai degrabă o pedeapsă decât o măsură de protecție.

Vă reamintim în final că specialiștii recomandă ca asociațiile de proprietari și locatarii să lucreze exclusiv cu firme autorizate ANRE, care pot oferi nu doar execuția tehnică, ci și explicațiile clare despre ce este obligatoriu prin lege și ce nu.

Informarea corectă și alegerea unor profesioniști cu experiență pot preveni atât riscurile reale de siguranță, cât și costurile inutile.

Pentru cei care doresc lămuriri sau intervenții conforme cu legislația în vigoare, de la profesioniștii GazTerm Solutions SRL, aceștia pot fi contactați la +40 742 808 409 sau pe email: gazterm.s@gmail.com

Pentru alte sfaturi utile sau a rămâne în contact, le puteți urmări pagina de Facebook (click aici).